Miliarder z Kolumbii Brytyjskiej, który chce dzierżawić nieruchomości w Zatoce Hudsona, twierdzi, że obawy właścicieli nieruchomości są „bezpodstawne”

Miliarder z Kolumbii Brytyjskiej, który chce kupić kilka lokali na wynajem w Hudson's Bay, twierdzi, że twierdzenia właściciela, jakoby nie była w stanie prowadzić dochodowego biznesu w ich lokalach, są „błędne”.

W nowych dokumentach sądowych złożonych w środę wieczorem Ruby Liu stwierdziła, że jest gotowa zrobić wszystko, co konieczne, aby jej przedsięwzięcie odniosło sukces, a jeśli dzięki temu właściciele nieruchomości nabiorą zaufania do jej planu, osobiście zagwarantuje wysokość czynszu, który będzie musiała im zapłacić w pierwszym roku.

„Nie podjęłabym się tego procesu, nie poświęciłabym czasu i kilku milionów dolarów, które do tej pory zgromadziłam, nie zaangażowałabym swojego znacznego majątku i nie kontynuowałabym działań pomimo sprzeciwu właścicieli, gdybym nie była w pełni przygotowana na sfinansowanie tego przedsięwzięcia” – stwierdziła w oświadczeniu.

„Nie mam zamiaru zainwestować 400 milionów dolarów w firmę, a potem pozwolić jej upaść po tak znacznych wydatkach”.

Liu chce kupić 25 byłych lokali dzierżawionych przez Bay, aby przekształcić je, a także trzy inne, które kupiła w należących do niej centrach handlowych w Kolumbii Brytyjskiej — Tsawwassen Mills, Mayfair Shopping Centre i Woodgrove Centre — w nowy dom towarowy z przestrzeniami rozrywkowymi, gastronomicznymi i rekreacyjnymi.

Właściciele nieruchomości, w tym Cadillac Fairview, Oxford Properties i Ivanhoe Cambridge, twierdzą, że ich umowy najmu nie pozwalają na takie wykorzystanie nieruchomości, a nawet gdyby pozwalały, harmonogramy i budżety Liu są zbyt „nierealistyczne”, biorąc pod uwagę ilość prac i napraw, jakich wymagają ich nieruchomości.

Sędzia wysłucha argumentów na temat tego, czy właściciele mieszkań powinni zostać zmuszeni do wprowadzenia się Liu pod koniec sierpnia.

Cel otwarcia 20 sklepów w ciągu 180 dni

Liu powiedziała, że jej zdaniem uda jej się otworzyć co najmniej 20 sklepów w ciągu 180 dni od podpisania umów najmu. Niektóre z jej szacunków wskazują, że wyda 120 milionów dolarów na naprawy dachów, systemów HVAC, toalet, wind i schodów ruchomych. Właściciele nieruchomości uważają, że remonty będą wymagały znacznie większych nakładów finansowych.

Liu się z tym nie zgadza. Chociaż uważa, że wiele lokalizacji będzie wymagało zmian w dachach, sufitach, oświetleniu i innych elementach, mówi, że „niektóre prace mają charakter jedynie kosmetyczny i nie wszystko trzeba będzie zburzyć do gołych ścian”.

„W wielu sklepach konieczne są jedynie minimalne remonty” – powiedziała.

W swoim oświadczeniu Bay staje po stronie Liu, wskazując, że działała w przestrzeniach, na których jej zależało, bez przeprowadzenia remontów, które właściciele nieruchomości uznali za konieczne.

Jak powiedział Franco Perugini, starszy wiceprezes ds. nieruchomości i prawa w Bay, mimo że niektóre z napraw, o których wspomnieli właściciele, były wcześniej omawiane z Bay, zaniechanie ich wykonania nigdy nie skutkowało wysłaniem przez właściciela do sprzedawcy zawiadomienia o zaległości.

„Dlatego jestem zaskoczony sprzeciwami wnoszących sprzeciw właścicieli, którzy twierdzą, że inwestycja [Ruby] w wysokości 120 milionów dolarów w naprawy i renowacje ich sklepów będzie niewystarczająca, skoro znacznie przekracza kwotę, jaką Hudson's Bay planowało zainwestować” – powiedział.

11 firm chętnych do współpracy z Liu: list

Liu mówi, że jeśli jej budżet okaże się niewystarczający, sfinansuje dodatkowe prace i rozważy możliwość przeprowadzenia etapowych remontów, dzięki którym niektóre części sklepu będą mogły zostać otwarte wcześniej, a inne zostaną naprawione.

Posłużyła się również swoim oświadczeniem, aby odeprzeć twierdzenia właściciela, że nie ma dostawców chętnych do dostarczenia towarów do jej sklepów. Liu powiedziała, że prowadzi ciągłe rozmowy z dostawcami, mimo że nie może sfinalizować z nimi umów handlowych, dopóki nie dowie się, czy sąd przyzna jej umowy najmu.

Dostarczyła sądowi listy od 11 firm, które wyraziły chęć współpracy. Wśród najważniejszych nadawców znalazły się: producent akcesoriów do włosów Conair, sprzedawca odzieży damskiej Northern Reflections oraz Indeka Group, importer odzieży Calvin Klein, Tommy Hilfiger i Dockers.

„Wielu z wyżej wymienionych potencjalnych dostawców wskazało, że dysponują zapasami w magazynach w Ontario i/lub Quebecu, z których część została już wcześniej zamówiona, ale nie została odebrana przez Zatokę, i że będą w stanie zrealizować zamówienia w ciągu kilku tygodni, jeśli zajdzie taka potrzeba” – powiedział Liu.

Dołączyła również list od Mimran Group Inc., której imiennikami są Joe i Saul, stojący za marką Joe Fresh należącą do Club Monaco i Loblaw Cos. Ltd.

Wiceprezes wykonawczy Jordin Mimran w liście przedstawia Liu możliwość nabycia znaków towarowych i innej własności intelektualnej należącej do kanadyjskiej marki modowej Alfred Sung.

„Wierzę, że ten strategiczny sojusz może nadać natychmiastowy sens i wiarygodność transformacji New Bay — zarówno na sali sądowej, jak i wśród kanadyjskich konsumentów” — pisze Jordin w liście.

Perugini z Bay przedstawił właścicieli nieruchomości jako osoby próbujące zdyskredytować tego typu starania Liu, ponieważ jeśli odzyskają swoje umowy najmu, „będą mieli znacznie większą swobodę w realizacji projektów, które mogą obejmować zabudowania o mieszanym przeznaczeniu, nowe koncepcje handlowe, a nawet wieżowce mieszkalne”.

Dodał, że Oxford Properties chce przekształcić Hillcrest Mall w Richmond Hill w Ontario w obszar o mieszanym przeznaczeniu, łączący w sobie przestrzeń komercyjną, biurową, mieszkalną i rekreacyjną.

Cadillac Fairview ma również plany przebudowy centrum handlowego Markville Mall w Markham, Ontario, a także centrum handlowego Fairview Mall w Toronto. Morguard z kolei chce przekształcić centrum handlowe Centerpoint Mall w Toronto w osiedle zorientowane na transport publiczny, z mieszkalnictwem, handlem, otwartą przestrzenią i funkcjami społecznymi.

„W wielu przypadkach rozwiązanie umów najmu w Hudson's Bay pozwoli właścicielom nieruchomości w pełni wykorzystać wartość swoich nieruchomości, zwłaszcza pod względem generowania przychodów” – powiedział Perugini.